Газовая котельная для многоквартирного дома: нормы и правила обустройства

Проведем расчет

Зная, что на 1 квадратный метр площади помещения необходимо 100 ватт тепла, можно легко подсчитать и количество необходимых радиаторов. Поэтому вначале нужно точно определить площадь комнаты, куда будут устанавливаться батареи.

Обязательно учитывается высота потолков, а также количество дверей и окон — ведь это проемы, через которые тепло улетучивается быстрее всего. Поэтому материал, из которого изготовлены двери и окна, также идет в расчет.

Теперь определяется самая низкая температура в вашем регионе и температура теплоносителя в это же самое время. Все нюансы рассчитываются с помощью коэффициентов, которые занесены в СНиП. С учетом этих коэффициентов можно высчитать и мощность отопления.

Быстрый расчет производится простым умножением площади помещения на 100 ватт. Но это будет не точно. Для коррекции и используются коэффициенты.

Коэффициенты корректировки мощности

Их два: уменьшения и увеличения.

Коэффициенты уменьшения мощности применяют следующим образом:

• Если на окнах установлены пластиковые многокамерные стеклопакеты, то показатель умножается на 0,2.
• Если высота потолка меньше стандартной (3 м), то применяется понижающий коэффициент. Его определяют как отношение фактической высоты к стандартной. Пример — высота потолка равна 2,7 м. Значит, коэффициент рассчитывается по формуле: 2,7/3 = 0.9.
• Если отопительный котел работает с повышенной мощностью, то каждые 10 градусов вырабатываемой им тепловой энергии понижают мощность отопительных радиаторов на 15%.

Коэффициенты увеличения мощности берутся во внимание в следующих ситуациях:

1. Если высота потолка выше стандартного размера, то коэффициент подсчитывается по той же формуле.
2. Если квартира является угловой, то для повышения мощности отопительных приборов применяется коэффициент 1,8.
3. Если радиаторы имеют нижнее подключение, то к расчетной величине прибавляют 8%.
4. Если отопительный котел понижает температуру теплоносителя в самые холодные дни, то на каждые 10 градусов понижения необходимо увеличение мощности батарей на 17%.
5. Если иногда температура на улице достигает критических отметок, то придется увеличивать мощность отопления в 2 раза.

Основные требования к помещению для размещения газовых котлов

Пожарная безопасность помещения обеспечивается за счет огнестойкости стен и пола, а также надежной трехкратной естественной циркуляцией воздуха.

Минимальные объемы помещений зависят от тепловой мощности агрегатов:

• До 30.0 кВт — 7.5 м3;
• от 30.0 до 60.0 кВт — 13.5 м3;
• свыше 60 кВт — 15 м3.

Для агрегатов мощностью более 60 кВт на каждый дополнительный кВт добавляется 0.2 м3 объема, например, для газового котла мощностью 150 кВт объем топочного помещения должен равняться:

150-60 = 90 х 0.2 + 15 = 33 м2.

К кухне

Это помещение сегодня является наиболее применимым для обустройства газовых котлов, особенно настенного варианта. Многие пользователи стараются закрыть котел от всеобщего обозрения, поэтому устанавливают его или в специальный короб или закрывают декоративной панелью.

Котел на кухне тоже можно красиво разместить

Для того чтобы газовая служба не наложила запрет на такую установку необходимо знать, и соблюдать нормы размещения котлов на кухне.

По основным параметрам: высоте потолков, минимальной площади и наличию трехкратной циркуляции воздуха требования для кухонь аналогичны другим топочным помещениям.

К квартире

Установить газовый отопительный котел в квартире намного сложнее, особенно в многоэтажном доме, имеющем доступ к центральному отоплению. Владельцу нужно быть очень аргументированным, чтобы получить от местной администрации разрешение на такую установку.

Далее потребуется получить ТУ от всех инженерных служб: горгаза, тепловой сети и балансодержателя дома. Далее по общей схеме выполняется проект, согласовывается в архитектурном ведомстве местной администрации и производится монтаж котла специализированной организацией.

Правила допускают установку котлов в многоквартирных жилых домах не выше 3 этажей и мощностью до 30 кВт. На кухнях, интегрированных в жилую комнату, допускается установка агрегатов закрытого типа.

Все эти действия станут невозможными, если помещение под установку газового котла в квартиру не будет соответствовать общим требованиям. Наиболее сложным будет выполнение сквозного отверстия в стене для подключения дымоотводящей трубы.

К частному дому

В частном доме существует больше возможностей для безопасной установки газового отопительного оборудования. В соответствии с действующими правилами, располагать газовое оборудование допускается исключительно в комнатах с хорошей естественной вентиляцией.

Они могут располагаться:

• На 1-м этаже.
• В цокольных или в подвальных помещениях.
• На чердаке.
• На кухне агрегаты до 35 кВт.
• Тепловой мощностью до 150 кВт – на любом этаже, в индивидуальном здании.
• Тепловой мощностью от 150 до 350 кВт – в пристройках.

К котельной

Пристроенная либо обустроенная внутри дома котельная строится из огнестойких стройматериалов. Внутренняя отделка также выполняется жаростойкой.

Газовая котельная должна иметь:

1. Индивидуальный фундамент и бетонный пол, покрытый керамической плиткой.
2. Примыкание к глухой сплошной стенке объекта.
3. Находиться на расстоянии 1 м от окна и двери.
4. Иметь естественную вентиляцию с трехкратным воздухообменом в час.
5. Иметь открывающееся окно с площадью остекления о 0.03 м2 на 1 м3 объема топочной.
6. Высоту потолков более 2.2 метра.
7. Иметь отдельное электропитание с приборами: розетки, выключатели, автоматы.
8. Для мощности ниже 30 кВт объем топочной должен быть более 7.5 м3, а для 30-60 кВт — свыше 13.5 м3.
9. Забор воздуха для процесса горения газа должен выполняться через коаксиальный дымоотвод, форточку, вентиляционные отверстия.

Эксплуатация и техника безопасности

Поскольку система, работающая с газом, не является безопасной, то при любых отклонениях от нормы, надо отключить оборудование и обратиться в компанию, занимающуюся его ремонтом и обслуживанием. Подачу топлива необходимо немедленно прекратить в нескольких случаях. К ним относится:

• появление запаха газа;
• перегрев теплоносителя;
• отключение электроэнергии;
• срабатывание тревожной сигнализации;
• нарушение целостности участка трубопровода;
• пламя, погасшее без отключения и каких-либо других причин;
• некачественная работа вентиляции, недостаточная тяга в дымоходе;
• изменение показаний датчиков, которые явно свидетельствуют о неполадках в системе;
• обнаружение некорректной работы системы или приборов контроля, одного или нескольких.

Чтобы предотвратить внештатные ситуации, рекомендуют ежедневно проверять электрический кабель и его изоляцию. Любой дефект требует его скорейшей замены. Наличие в газовой котельной водопровода или емкостей с водой — обязательное условие

К дополнительным мерам предосторожности относится:

• приобретение огнетушителей;
• монтаж пожарной сигнализации;
• запас песка, другого безопасного сыпучего материала.

Для больших котельных необходимо подготовить схемы эвакуации, однако к «газовым помещениям», обслуживающим частные дома, это требование, как правило, не относится.

Помещение для этого вида нагревательного оборудования, в первую очередь, призвано обеспечить безопасность людей, поэтому говорить про принцип работы газовой котельной не совсем правильно. Действует в ней именно оборудование, а комната лишь создает оптимальные условия для приборов. И для человека, защищенного ее стенами от далеко не самого безопасного вида топлива.

В завершение темы — популярное видео, короткое, емкое и, судя по отзывам, честное:

Достоинства и недостатки автономной котельной

Итак, вы раздумываете над возможностью установки собственной котельной, которая бы обогревала весь многоквартирный дом и подавала горячую воду в каждую из квартир. О каких достоинствах и недостатках вам следует знать, чтобы принять верное решение, которое не заставит вас раскаиваться в будущем?

Схема отопительной системы в многоквартирном доме

Для начала стоит рассказать о недостатках, так как их значительно меньше.

1. Высокая изначальная стоимость проекта – закупка самого оборудования, его монтаж и подведение коммуникаций к каждой из квартир. Да, изначально каждому из владельцев квартиры в доме придется вложить немалую сумму, чтобы коллектив жильцов смог совершить столь дорогостоящую покупку. Многие из владельцев могут просто отказаться от столь значимой траты, хоть и разовой.
2. Необходимость поддержания всей системы в рабочем положении. Если при подключении к теплоцентрали все обязанности по обслуживанию оборудования ложатся на плечи специалистов компании, предоставляющей услуги, то теперь при любой поломке решать проблему придется своими силами. А значит, нужно будет нанимать специалистов, которые будут проводить регулярный осмотр техники, а при выявлении поломок – чинить их. Это может доставить лишние хлопоты и финансовые затраты.

На этом основные недостатки автономной котельной исчерпываются. Конечно, они весьма значимы, из-за чего сегодня далеко не в каждом доме установлена мини-котельная. Но все же количество таких мини котельных стремительно растет. Почему? Из-за приведенных ниже достоинств автономного отопления.

1. Полная независимость от городских монополистов в ЖКХ. Всем прекрасно известно, что в каждом городе существует всего одна компания, предоставляющая услуги по отоплению и подаче горячей воды в жилые многоквартирные дома. И они могут практически неконтролируемо повышать стоимость своих услуг. Если же вы устанавливаете собственную котельную, то у монополистов больше не будет рычагов давления на вас.
2. Сведение теплопотерь к минимуму. Как показывает практика, проходя через многокилометровые теплотрассы, теплоноситель (горячая вода) теряет до 30% полученного тепла (в зависимости от удаленности от городской котельной).

Пример теплопотерь в многоквартирном доме А за это тепло вынуждены платить также конечные потребители. В автономных же отопительных системах теплопотери измеряются долями процентов. Так что уже за счет этого оплата снижается на треть.

1. Котельная, отапливающая один дом, а не тысячи, легко настраивается. Если в квартирах становится слишком жарко, можно легко уменьшить расход топлива, а в морозные дни – увеличить. Благодаря этому температура в помещениях всегда будет оптимальной, устраивающей каждого из обитателей. Не придется проветривать помещения, снижая температуру и вместе с тем выпуская на улицу тепло, за которое заплачены немалые деньги. Но в то же время не придется пользоваться дополнительными источниками тепла (электрическими нагревателями), чтобы поддерживать достаточно высокую температуру в квартире.
2. Чтобы котельная многоквартирного жилого дома содержалась в идеальном порядке, достаточно нанять одного диспетчера, следящего за показаниями всех приборов, а также одного-двух приходящих наладчиков, которые задействуются только при обнаружении поломок. Если же ваш дом подключен к городской теплотрассе, вам придется оплачивать услуги не только десятков (или даже сотен) рядовых монтажников, но и сотен бухгалтеров, директоров, их заместителей, секретарей, водителей и многих других. На этом также экономятся немалые деньги.
3. В большинстве случаев отопление домов, подключенных к городской теплоцентрали, начинается с 15 октября и заканчивается к 15 апреля. И даже если осень и весна выдаются необычно холодными или теплыми для данной местности, сменять даты начала и конца отопительного сезона никто не будет.

   Поэтому в межсезонье в квартирах нередко бывает слишком жарко или слишком холодно. Наличие автономной котельной позволяет включать и отключать отопление именно тогда, когда это необходимо. Чаще всего такие решения принимаются советом жильцов дома. Конечно, это позволяет не только сократить расходы на отопление, но и поддерживать оптимальную температуру в помещениях, независимо от температуры за стенами дома.

Какой же вывод можно сделать из всего вышесказанного?

Зато она позволяет ежемесячно экономить немалые деньги. Поэтому все первоначальные затраты довольно быстро будут компенсированы, и совсем скоро вы заметите, что у вас появились свободные деньги, которые раньше уходили на оплату счетов за коммунальные услуги.

Требования к котельным для установки котлов на твердом и жидком топливе

Требования по объему, размерам и материалам для котельной такие же. Однако есть несколько специфических, которые связаны с необходимостью организации дымохода и места для хранения топлива. Вот основные требования (в основном они прописаны еще в паспорте котла):

• Сечение дымохода не должно быть меньше диаметра выходного патрубка котла. Не допускаются уменьшение диаметра на всем протяжении дымохода.
• Конструировать дымоход необходимо с наименьшим числом колен. В идеале он должен быть прямой.
• В нижней части стены должно быть приточное отверстие (окно) для поступления воздуха. Его площадь считается от мощности котла: 8 кв. см. на каждый киловатт.
• Вывод дымохода возможен через кровлю или в стену.
• Ниже входа дымохода должно быть прочистное отверстие — для ревизии и обслуживания.
• Материал дымохода и его соединения должны быть газонепроницаемыми.
• Устанавливается котел на негорючее основание. Если полы в котельной деревянные, укладывают лист асбеста или картона из минеральной ваты, сверху — лист металла. Второй вариант — подиум из кирпичей, заштукатуренный или обложенный плиткой.
• При использовании котла на угле проводка только скрытая, возможна укладка в металлических трубах. Розетки должны запитываться от пониженного напряжения 42 В, а выключатели должны быть герметичными. Все эти требования — следствие взрывоопасности угольной пыли.

Обратите внимание, что проход дымовой трубы через кровлю или стену должен быть сделан через специальный проходной негорючий узел. Котлы на жидком топливе обычно работают шумно. Котлы на жидком топливе обычно работают шумно

Котлы на жидком топливе обычно работают шумно

Стоит несколько слов сказать о котлах на жидком топливе. Их работа обычно сопровождается достаточно высоким уровнем шума, а также характерным запахом. Так что идея поставить подобный агрегат в кухне — не самая лучшая идея. При выделении отдельного помещения стоит позаботиться о том, чтобы стены давали хорошую звукоизоляцию, а запах не проникал через двери. Так как внутренние двери все равно будут металлические позаботьтесь о наличии качественного уплотнения по периметру. Возможно, мешать шум и запахи не будут. Те же рекомендации и для пристроенных котельных, хотя они менее критичны.

https://youtube.com/watch?v=5WbTrODlcNU

Газ для новостроек

При обустройстве газоснабжения в новостройке, каким-бы оно не было, в случае если газификация изначально не предусмотрена, необходимо провести собрание жильцов, обладающих правами на жилые помещения в конкретном доме. На собрании составляется протокол, отображающий количество присутствующих, тему собрания, решение и итоги голосования.

Если не все согласны, но при этом «За» большинство голосов жильцов, решение принимается в пользу большинства. Затем необходимо посетить администрацию, узнать про возможность газификации, согласно планировочной схеме.

Спроектировать систему газоснабжения уже построенного многоквартирного дома зачастую нереально, поэтому лучше всего предусматривать такую возможность на стадии строительства, по результатам собрания будущих жильцов МКД

Далее, председатель собрания относит протокол в ЖКХ вместе с заявлением на подключение газа. Вопрос передается проектировщику или отдельной специализированной организации.

Составляется проект и далее происходит газификация дома если есть такая техническая возможность. Для автономной газификации отдельных квартир, схема немного отличается.

Категория котельной по взрывопожарной и пожарной опасности

Котельная – помещение с классом функциональной пожарной опасности Ф5.1, соответственно, категорируется по СП 12.13130. В СП 89.13330 ей присваивается кат. Г, но данное положение не категорическое – расчеты проводят индивидуально.

Котельная почти всегда имеет кат. Г. В исключительных случаях, если такое показывает расчет категории, возможна одна из позиций В. Разные части постройки могут иметь иные значения (см. СП 89.13330).

Сооружения встроенного, пристроенного, крышного типа выполняют с пожаробезопасными параметрами не ниже, как у обслуживающих ими сооружений. Отдельно стоящие постройки должны полностью отвечать правилам для производственных объектов.

Другие параметры по классификации ПБ такие:

Тип	Степень огнестойкости	Класс конструктивной пожароопасности
Отдельные пристроенные, встроенные	I и II	C0
III	C0, C1
Отдельные с надежностью отпуска 2 ст.	IV	C0, C1
Крышные	III	C0

Разновидности крышных котельных

Есть несколько классификаций крышных котельных, определяемых и принципом работы, и технико-конструкционными особенностями. В первую очередь стоит подчеркнуть популярность газового оборудования, альтернативу которому составляют лишь электрические модели котлов. Использование газа отличается экономией и легкостью техобслуживания. Что касается электрических агрегатов, то они, напротив, характеризуются высокой затратностью, но в то же время избавляют от необходимости подведения газопровода. Есть и нюанс безопасности. Дело в том, что крышная газовая котельная в многоквартирном доме должна тщательно оберегаться системами безопасности, как правило, автоматическими и предполагающими возможность самодиагностики посредством датчиков. Твердотопливные котлы использовать на верхних этажах нерационально по причине технических сложностей с организацией доставки угля и дров. Другой признак разделения предполагает классификацию на интегрированные и блочно-модульные котельные. Эти два вида стоит рассмотреть отдельно.

Для конечных потребителей тепла

Плюсы поквартирного отопления:

• Возможность регулирования температуры в квартире;
• При постоянном внимании к газовому оборудованию, соблюдении всех правил эксплуатации и чёткому учёту возможна экономия.

Минусы поквартирного отопления:

• Высокие затраты на ремонт газового оборудования или замену котла по истечении гарантийного срока;
• Необходимость постоянного контроля за исправностью используемого газового оборудования;
• Необходимость самостоятельной организации ремонтных и профилактических работ, связанных с эксплуатацией газового оборудования и дымоотвода;
• Неотапливаемые подъездные и подвальные помещения;
• При отсутствии постоянно проживающих соседей, их квартиры не отапливаются, а соответственно увеличенные теплопотери;
• Повышенные риски аварий ввиду неправильной эксплуатации оборудования (кем-либо из жильцов).

Плюсы модульной котельной:

• Гарантия стабильно подаваемого тепла;
• Полное отсутствие эксплуатационных забот, связанных с теплогенерацией и газовым хозяйством;
• Низкая стоимость ремонта оборудования котельной, из расчета на одну квартиру;
• Тепло в помещениях общего пользования;
• Повышенные гарантии безопасности ввиду плановости регламентных профилактических работ.

Минусы модульной котельной:

Отсутствие возможности полностью отключить отопление в квартире (устранить плату за отопление).

Зачем обустраивать отдельную котельную дома?

При обустройстве отопительной системы хозяин дома встает перед выбором, где будет располагаться газоиспользующее оборудование.

Решение может быть обусловлено эстетически-дизайнерскими соображениями, вопросом безопасности (при присутствии дома недееспособных лиц, а также детей). Но кроме того, это может быть продиктовано и действующими нормативами по мощности оборудования

Рассмотрим виды расположения котельных.

Котельные могут находиться:

• внутри дома – обычно предусматриваются еще на стадии строительства дома, так как в построенном может не быть свободного помещения, подходящего по параметрам;
• на отдельном фундаменте в качестве пристройки, вдоль глухой стены и с соблюдением расстояния до ближайшей двери и окна от 1 метра без капитального примыкания к жилому дому;
• отдельностоящие – находятся в некотором отдалении от основного дома.

Нормативами определено, что если мощность газоиспользующего оборудования не превышает 60 кВт, его можно размещать на кухне (кроме кухни-ниши), в кухне-столовой, другом помещении нежилого назначения, кроме санузлов и ванной комнаты.

Минимальный объем топочной для 30 кВт мощности — минимум 7,5 куб. м. От 60 до 150 кВт требуют обустройства отдельного помещения. Минимальный объем помещения — 13,5 куб. м. От 150 и до 350 кВт. Минимальный объем помещения — от 15 куб. м.

Отдельностоящая газовая котельная должна быть обязательно спроектирована еще до строительства или установки. Соблюдайте все правила ее обустройства, в противном случае, расположение в ней газоиспользующего оборудования одобрено не будет

У нас разговор идет именно об отдельных котельных, то есть с мощностью оборудования от 60 до 350 кВт.

Преимущества и недостатки

Каждый вид индивидуальных отопительных конструкций имеет плюсы и минусы. Общие преимущества:

• доступная цена;
• скорость заказа и установки;
• дополнительное утепление кровли и защита от протекания;
• снижение риска потери тепла, что наблюдается при подключении к центральному отоплению;
• малый риск аварий и нарушений в работе;
• небольшие затраты на обустройство полностью автономного оборудования;
• самостоятельное регулирование температурного режима (позволяет регулировать мощность);
• одинаково эффективный обогрев квартир на всех этажах дома;
• простота работ по установке и демонтажу;
• перенос системы в другое место для другого МКД.

Регулирование мощности крышных котельных, самостоятельное установление сроков включения/отключения оборудования при смене сезонов, несоблюдение государственных нормативов при обогреве – важные преимущества системы.

Недостатки:

• проведение предварительной технической экспертизы, что связано с дополнительными денежными тратами;
• не всегда конструкция дома позволяет установить сооружение такого веса (выход из ситуации – укрепление несущих стен);
• при использовании одного или нескольких модулей следует установить автоматическое крышное оборудование (правило СНиП для достижения высокой экономности и безопасности оборудования);
• применение дополнительных мер пожарной безопасности.

Требования к отдельно стоящим топочным

Отдельные котельные строят для мощных теплогенераторов, эксплуатация которых предусматривает усиленный режим безопасности.

Требования к топочным, построенным отдельно от жилого здания:

В помещениях устраивают бетонные полы или покрывают их несгораемой отделкой. Под оборудование массой свыше 200 кг подготавливают усиленное основание высотой 15 см.

Нагретая вода поступает в дом по утепленному трубопроводу с низкими потерями тепла. Отдельно стоящая топочная не занимает полезную площадь дома, безопасна в эксплуатации и не нарушает архитектурный облик здания. Может использоваться для отопления группы построек, например, дома, бани и теплицы.

Требования к дверям

В топочных используют два типа дверей:

• наружные без усиления для выхода на улицу;
• внутренние противопожарные для связи с жилыми помещениями.

Внешние двери в случае взрыва должны легко срываться с петель. Тогда энергия будет направлена наружу и принесет меньшие разрушения, чем при жестко и прочно закрепленном полотне. Но в любом случае нужно защитить помещение от посторонних, которые могут войти и повредить дорогостоящее оборудование.

Внутренние двери рассчитаны на сдерживание пламени при пожаре в течение 15 минут. Нормативу соответствуют полотна 3 типа с пределом огнестойкости EI 15. Они сохраняют целостность и теплоизоляционные свойства на протяжении времени, достаточного для эвакуации людей из дома и приезда службы спасения.

Вентиляция котельной

Требования к котельной в частном доме очень строги в отношении вентиляции. Продукты горения, образующиеся при сжигании топлива, опасны для человека. Вдыхание угарного газа приводит к тяжелым отравлениям. Высокая концентрация вызывает парализацию и даже смерть.

Утечки газа в сети создают опасность взрыва. Метан, пропан и бутан тяжелее воздуха. Они накапливаются в нижнем уровне помещения. Именно поэтому рекомендуется для удаления опасных веществ устраивать под наружной дверью зазоры около пола или забранные решетками вытяжные отверстия в стене. На каждые 10 кВт мощности агрегата требуется 0,01 м² площади сечения приточного канала.

Естественная вентиляция, рекомендуемая нормативом, включает приточные и вытяжные каналы для замены воздуха в помещении. Их площадь рассчитывают исходя из тройного объема комнаты и подбирают по специальным таблицам, диаграммам или с помощью он лайн калькуляторов.

На каждые 10 кВт мощности требуется 0,01 м² площади сечения приточного канала.

Продукты горения отводятся через дымоход или вмонтированную в стену коаксиальную трубу. В первом случае сечение канала должно соответствовать диаметру патрубка котла. Оптимальная форма — круг или овал.

Стенки дымохода защищают от образования конденсата. Теплый воздух, перемещаясь по трубе, охлаждается, что приводит к выпадению водяных паров в виде росы. Зимой влага замерзает, канал сужается. Это способствует ухудшению отвода продуктов горения.

Защиту от конденсата проводят футеровкой дымохода или устанавливают внутрь стальную нержавеющую трубу. Углы и повороты должны быть плавными, стыки элементов канала — герметичными.

В остальных случаях вентканал может быть ниже. Для двух агрегатов устраивают отдельные системы для отведения дыма.

Это интересно: Как сделать вентиляцию в квартире: разбираемся в общих чертах

Нормы проектирования крышных котельных, работающих на газе

Газовые крышные котельные должны обустраиваться по следующим нормативам:

• разрешена установка полностью автономных устройств;
• котельная не может находиться над перекрытиями жилых помещений;
• между стенами жилых комнат и стенами крышной котельной должен быть зазор;
• обустройство механизмами автоматического отключения при авариях.

Требования к крышам для размещения котельных

Обустройство крышных котельных для многоквартирных домов происходит с учетом следующих требований к крышам:

• конструкция покрытия, по заключениям экспертизы, должна выдерживать нагрузку котельной;
• наличие перил;
• площадь поверхности больше параметров оборудования;
• защита кровли от протекания;
• ограниченный доступ к крыше посторонних;
• котельная обладает достаточным местом для обустройства служебных помещений.

Котлы для крышных котельных

Как уже отмечалось выше, допускается установка полностью автономного оборудования, не требующего участия персонала в контроле работы устройств (котельная оснащена автоматическими системами управления).

Но отечественные производители не предоставляют такие виды котлов, поэтому предстоит обратить внимание на заграничные варианты. Основные виды котлов для установки на крышных котельных:. Основные виды котлов для установки на крышных котельных:

Основные виды котлов для установки на крышных котельных:

• Futera;
• Rendamax;
• Wessex;
• Viessmann;
• Buderus;
• Protherm;
• Ferroli;
• Vaillant;
• Lochinvar.

Газоснабжение котельной, расположенной на крыше

При использовании газового оборудования (котлов) нужно соблюдать следующие правила и ограничения:

• разводка газовых труб должна идти по наружным стенам сооружения (внутренняя врезка не допускается);
• граничное давление в газовых трубах не может превышать пять кПа;
• наличие свободного доступа к газовым магистралям (запрет на установку щитков, сеток, ограждений);
• после того, как фирма установила котельную, у каждой трубы делается персональный кран перекрытия, у которого обязательно устройство круглосуточного освещения.

При монтаже, вместе со строительством модульной системы, обустраиваются три автономных узла – газовый, отопительный, предназначенный для подачи ГВС. Эти узлы должны идти независимо друг от друга. При отключении одной функции другие должны исправно работать. Это делается для быстрого устранения аварий и поломок.

Электроснабжение котельной на крыше

Основные требования и нормы надежности теплоснабжения:

• молниезащита (порядок предотвращения природных катаклизмов отображается в проекте);
• обустройство заземления отдельно для каждого узла (отопления, газопровода);
• наличие наружных и внутренних светильников, обладающих герметичными свойствами (защита от влаги), дополнительным металлическим корпусом (защита от механических повреждений);
• наличие дополнительного, альтернативного генератора (когда отключается основной режим электрического питания, должна срабатывать система автоматического запуска запасного оборудования, сигнализация и персональное оповещение дежурного специалиста);
• предусмотрена система экстренного отключения от питания (щиток находится в служебном помещении);
• для квартир в доме и для крышной конструкции используются разные источники снабжения электроэнергией.

Пожаротушение крышной котельной

При обустройстве отдельных котельных, расположенных возле МКД (в персональном, специально оборудованном здании), риск причинения ущерба жильцам минимален, но граждане все равно могут пострадать от возникшей аварии. Для предотвращения катастроф используются следующие правила пожарной безопасности:

• при отсутствии индивидуальной системы тушения пожара на крышу выводятся два рукава с диаметром в 7 см;
• при наличии индивидуальной системы пожаротушения диаметр рукавов составляет 5 см;
• максимальное давление тепловой энергии – 5 кПа;
• размещение над несущими конструкциями, способными выдержать вес оборудования;
• наибольшая высота дома – 9 этажей;
• наименьшая высота потолка в котельной – 265 см;
• ширина всех дверных проемов равна или больше 80 см;
• формирование персонального аварийного выхода;
• обустройство сигнализации;
• установка автоматических систем тушения пожаров.

Если во время принятия монтажных работ выявлены нарушения в системе пожарной безопасности, то в использовании отказывается, а установщику придется устранить все выявленные недостатки.

Стоимость котельной на крыше

• Тип выбранного котла – котельная собирается и укомплектовывается по желанию заказчика. Бюджетные версии, снабжены котлами итальянских, польских производителей. Дороже всего обойдется станция, оснащенная немецкими котлами Viessmann, Buderus.
• Дополнительные работы – помимо установки котельной, выполняются мероприятия по устранению структурных шумов, монтаж системы пожаротушения, электроснабжения и т.п. Общие затраты увеличатся приблизительно на 30%, по сравнению с себестоимостью тепловой станции.
• Страхование котельной – обязательными являются ежегодные затраты на приобретение страхового полиса, без которого ввести в эксплуатацию крышную котельную, будет невозможно.

Полная стоимость, включающая изготовление проектной документации и получения всех необходимых согласований, обходится в 5-10 млн. руб., в зависимости от количества жильцов и выбранной мощности отопительного оборудования.

Крышная котельная – плюсы и минусы

Определяя, является ли крышная котельная целесообразным вариантом обогрева жилого дома, отдельно рассматривают преимущества и недостатки

Обращают внимание на мнение специалистов и отзывы самих потребителей

Преимущества котельной на крыше

• Подача теплоносителя и горячей воды в многоэтажном доме с крышной газовой котельной, осуществляется непосредственно в здание, на котором станция установлена. Это приводит к снижению теплопотерь при доставке теплоносителя от котельной к потребителю. Не надо оплачивать теплопотери, существующие при централизованном городском отопление.
• Плата за содержание котельной, благодаря полной автоматизации процесса обогрева, снижается к минимуму. При необходимости, заключается договор с подрядчиком, одновременно обслуживающим несколько тепловых станций.
• Отопительный сезон начинается, когда это необходимо, а не приравнивается к определенной дате.
• Высокая безопасность – устроена газовая котельная таким образом, чтобы обеспечить максимальную безопасность эксплуатации. Предотвращению аварийных ситуаций, способствует множество требований и согласований, которые проходит котельное оборудование, прежде чем будет введено в эксплуатацию.

Недостатки котельных крышного размещения

• Ограничения по установке – для крышной котельной разрешена этажность дома, не выше 9 стандартных этажей. Как уже указывалось выше, данное требование можно оспорить, но не всегда это получается на практике.
• Проблемы с вибрацией – в котельной работают мощные циркуляционные насосы, в котле расположены турбины, издающие шум высокой интенсивности и вибрацию. А это существенные недостатки для жильцов последнего этажа.
• Высокая стоимость –изготовление и покупка проектной документации, проведение работ по шумоизоляции и т.д, обойдется 5-10 млн. руб. Чтобы сэкономить, заказывают котельную «под ключ».
• Недостатки крышных котельных на нормативном уровне – как уже указывалось, многие чиновники в проектных организациях, в качестве основных требований, приводят устаревшие строительные нормы. Чтобы «переубедить» их, может потребоваться неоднократное обращение в судебные инстанции. Все зависит от региона оформления документов и самих чиновников.

Характеристики подвальной котельной

Построить котельную в подвале обычно достаточно просто. Для этого не нужно затаскивать на крышу различное оборудование, не требуется проводить расчеты относительно того, выдержит ли перекрытие нагрузку от веса котла и его элементов. Но есть и недостатки.

Во-первых, в подвалах нельзя использовать взрывоопасное топливо, в частности, газ. Ведь если он загорится или даже взорвется, это может разрушить все здание и привести ко множественным смертям среди жильцов. Поэтому в подвалах допускается возведение котельных на электричестве или на твердотопливных составах (пиролизные котлы и прочее).

Автономная котельная в подвале сложная в обустройстве и требует создания продуманной системы вентиляции, поэтому в ее обустройство также потребуется вложиться

Электрический отопительный котел для многоквартирного дома не подходит. Затраты на его содержание, в частности, на электричество, будут выше, чем оплата централизованного отопления. Что касается твердотопливных котлов, то для их эксплуатации нужен печник, который будет несколько раз в сутки загружать вручную топливо.

Еще одна проблема котельной в подвале – возведение дымохода. По правилам СНиП и другой нормативной документации высота дымохода должна быть больше высоты дома. Будет очень сложно построить такую конструкцию, которая будет соответствовать данной норме.